Morelia, Michoacán – Cuauhtémoc Castañeda
La empresa constructora de viviendas Hogares DEESA está edificando un desarrollo habitacional de 283 casas sin contar con los permisos correspondientes para realizar la obra, en una zona de escasez de agua y de mantos acuíferos contaminados con metales pesados.
Los trabajos se llevan a cabo dentro de un terreno que originalmente estaba destinado para áreas comerciales, según lo denunciaron vecinos integrantes de la Asociación de Colonos del fraccionamiento Lomas de la Maestranza.
La desarrolladora Hogares DEESA pretende construir poco menos de 300 viviendas en el lugar, y ya se puede apreciar los trabajos de urbanización, electrificación, así como la construcción de los colectores y drenajes; no obstante no tienen otorgados los permisos correspondientes, según refieren los vecinos de esta zona residencial del suroeste de Morelia, cercana a Villas del Pedregal.
En copias de documentos oficiales presentados por los vecinos sobre el estatus que guarda dicha obra, se puede leer en la licencia de construcción que no cuentan todavía con las autorizaciones municipales completas, y sólo tienen permitido hacer trazos y movimiento de tierra, pues se específica claramente:
“No se autoriza obras de urbanización hasta obtener la autorización definitiva del desarrollo…”
Pero en el sitio se aprecian dos viviendas ya edificadas, que servirán aparentemente como casas muestra, según indicaron los vecinos; asimismo se pudo constatar la construcción de las plataformas de cimentación donde se desplantarán las siguientes casas.
Los vecinos informaron que fueron a presentar una queja a la Secretaría de Urbanismo y Obras Públicas del Ayuntamiento de Morelia, pero ahí les dijeron que desconocen la realización de las obras y que iniciarán su clausura.
“Hace más de una semana solicitamos que el Ayuntamiento actuara, pero al día de hoy no han venido a clausurar la obra, cuando de forma flagrante la constructora está violentando todas las normas en materia de desarrollo urbano y de licencias de uso de suelo y construcción”, señalaron.
Respecto a los dueños de Hogares DEESA, cuestionaron:
“¿Estos señores de qué privilegios gozan?
“Nosotros por levantar una barda o tener algo de material afuera de nuestras casas, inmediatamente llega el Ayuntamiento y nos multa y clausura.”
A lo que José Juan Gómez Zúñiga, vecino y expresidente de colonos de Lomas de la Maestranza, añadió:
“Ellos que están violentando todas las normas de urbanismo y licencias, la autoridad municipal sólo los contempla y solapa”.
Y es que en la problemática involucraron hasta al Instituto de Vivienda del Estado de Michoacán (IVEM), propietario del predio, que lo otorgó a DEESA con el fin de que construyera casas, pero lo cual no exime a la empresa de hacer los trámites pertinentes para convertirlo en un desarrollo habitacional.
Los residentes indicaron que en una inspección que realizó a la obra un funcionario del IVEM, de nombre Héctor Padilla Ontiveros, éste les indicó a los denunciantes:
“La obra se realizará les guste o no, y así no cuenten con los permisos en regla para su ejecución; eso vendrá después”.
Estas fueron las palabras del funcionario a decir de la profesora Araceli Vallejo y de otros vecinos que estaban ahí presentes.
Los inconformes acusaron que incluso ya se está haciendo la labor de preventa de las viviendas, situación que también está contra las disposiciones en materia de desarrollo urbano, lo cual se pudo constatar, ya que en la página de internet de Hogares DEESA ya está anunciado este desarrollo con el nombre de “Lomas de la Maestranza”.
Y la licencia de uso de suelo expedida por la Secretaría de Urbanismo y Obras Públicas del Ayuntamiento de Morelia fue condicionada, pero en la reunión donde presentó la constructora sus “documentos en regla” no aparece una licencia de uso de suelo sin condicionantes, por lo que los vecinos inconformes consideran que es la única que existe por el momento.
“Si existiera otra, la hubieran presentado y nos hubieran callado la boca”, comentaron.
En el resolutivo de dicha licencia de uso de suelo condicionada, en su fracción tercera, se lee lo siguiente:
“La expedición de la presente licencia no significa autorización para llevar a cabo la enajenación… y tampoco es motivo o autorización para dar inicio a construcción, adaptación o modificación de obra, en el entendido que no le autoriza a realizar promesas de compra-venta, inicio de obra de urbanización y autorización alguna con respecto al proyecto de vialidad y lotificación”.
Esto quiere decir que la desarrolladora no puede realizar actos de promoción y preventa del desarrollo indicado, y menos realizar obras en el lugar; no obstante esta situación, las obras siguen avanzando.
“Lo sospechoso aquí es que, ante tan evidentes irregularidades, la autoridad municipal haya hecho caso omiso a las denuncias que presentamos y no haya procedido de manera inmediata a la clausura del desarrollo en cuestión”, indicaron los vecinos.
La mayor preocupación que mostraron los moradores es que en la zona se tiene una severa problemática por el desabastecimiento de agua potable.
“Sólo la mitad de las casi 2 mil casas que tiene este fraccionamiento están habitadas, y aún así el agua no llega a algunas zonas en semanas.
“Ahora imagínense con 300 casas más cómo se va a poner la problemática de la escasez del vital líquido”, advirtieron molestos los integrantes de la asociación de colonos.
Y la situación se agrava aún más, ya que por lo menos el 50 por ciento de los mantos acuíferos en toda esa zona se encuentran contaminados con metales pesados, como manganeso, hierro, cobre, zinc, e incluso arsénico y cadmio, los cuales son altamente tóxicos, como lo refieren estudios realizados por la Dra. Isabel Israde Alcántara y el Mtro. Luis Alberto Verduzco Cedeño, investigadores de la Universidad Michoacana de San Nicolás de Hidalgo (UMSNH), cuyo trabajo científico lo realizaron en 2010, y ahí mismo advirtieron que esta situación se agrava año con año. Y ya pasaron 10.
La contaminación del agua proviene del filtrado de los lixiviados (líquidos que salen de los residuos sólidos urbanos) de lo que era el tiradero de basura de Morelia, el cual está ubicado en una zona de recarga de acuíferos y de falla geológica, por lo que la filtración del terreno es muy alta. A pesar de ello, el basural funcionó así desde 1984 hasta 20 años después, cuando iniciaron los trabajos de regularización para convertirlo en relleno sanitario, pero el daño ya estaba hecho.
El ahora Relleno Sanitario de Morelia, que se localiza a pocos kilómetros de Lomas de la Maestranza, no tienen un manejo apropiado de lixiviados, indican los investigadores nicolaitas en sus estudios, lo que provoca que se siga filtrando al subsuelo los contaminantes y metales pesados.
En esta zona de grandes conjuntos habitacionales y comunidades donde se estima viven alrededor de 200 mil personas, se encuentran además de Lomas de la Maestranza colonias como Villas del Pedregal, Arko San Juan, Villa Magna, Cointzio, La Mintizita, Cuto de la Esperanza, San Lorenzo, San Isidro y San Juanito Itzícuaro, entre otras, las cuales presentan una pésima calidad del agua suministrada como potable, con una presencia de metales pesados que supera por 300% los niveles de concentración que se consideran aceptables por la NOM-127-SSA1-1994 (salud ambiental, agua para uso y consumo humano y límites permisibles), revelaron los académicos en la investigación realizada.
“No es viable permitir que se sigan desarrollando viviendas en la zona”, concluyen los científicos nicolaitas.
Los vecinos afectados hacen un llamado para que el Gobierno de Morelia resuelva esta problemática y que de una vez por todas clausure y no permita este tipo de desarrollos.
Además, los residentes de Lomas de la Maestranza se preguntan:
“¿Por qué la situación que revelan estas investigaciones no es considerada en los estudios de impacto ambiental y permisos, para que no se siga haciendo más desarrollos habitacionales en esa zona?”
Finalmente, el ciudadano José Juan Gómez agregó:
“¿Por qué se permite la irresponsabilidad de los desarrolladores de vivienda? ¿Por qué las autoridades municipales solapan que se construya casas donde no van a tener agua y van a agudizar el problema del abasto para quienes ya viven ahí, y para los nuevos pobladores?”.
